写于 2018-11-02 04:18:01| 澳门永利网址官网网站| 奇闻

丧失抵押品赎回权和卖空:房地产的最佳交易

采访RealtyTrac的总裁兼首席执行官Jamie Moyle RealtyTrac是一家为房主提供“更好的数据,更好的决策”的领先供应商,提供从止赎地图,拍卖列表,环境报告,购买止赎房产的秘密等等各方面的知识

在搜索RealtyTraccom网站上的大量信息时,我发现了一些令人吃惊的统计数据仍然有一百万个取消抵押品赎回权和银行拥有的房产,目前有8100万人在家中,更重要的是,那些购买的投资者不良房产享受MLS购物者支付折扣35%的折扣根据RealtyTrac副总裁Daren Blomquist的说法,截至2014年11月,“[止赎]的平均售价为128,000美元,非破坏性房产正在以190,000美元的中间价出售“这节省了超过60,000美元!当然,我想了解更多信息,所以我向RealtyTrac首席执行官Jamie Moyle寻求答案Natalie Pace:我听说银行不会与个人合作能否拥有合理信用评分的普通房主购买不良资产

你需要用现金吗

或者有人在里面

杰米·莫伊尔:你当然必须有一定程度的洞察力这是折扣原因的一部分这些属性可能处于不同的状态阶段他们可能在很长一段时间内被忽视了一些处于取消抵押品赎回权和预先处理阶段的人丧失抵押品赎回权希望在没有宣布破产的情况下离开房子但是你必须在他们变得太深入之前找到它们并且它成为一个REO并且银行拥有它银行是否想要处理一次性交易

可能不是很多大银行想要处理大宗交易它是关于在正确的时间到达那里NP:在他们进入太深之前找到这些人有什么诀窍吗

它不像他们在那里宣传这个JM:RealtyTraccom是这个信息的一个很好的来源每个房子都以合适的价格出售问题是,“我怎样才能找到在房子里适当时间的人,拥有适当数量的股权,并有正确的动机愿意倾听今天的报价“这并不一定意味着他们支付他们的支付可能意味着他们拥有比他们意识到的更多的股权,他们想要作为一个故事而不是两层的NP:缩小规模作为一个激励因素是一个好点,特别是对于所有即将退休的婴儿潮一代这些陷入困境的机会在哪里

它们是均匀分布还是集中在某些市场

JM:现在,它们非常集中在止赎库存率最高的城市占住房总量的百分比是大西洋城,新泽西州每27个住房单元中有1个在取消抵押品赎回权或银行拥有的某个阶段然后你有迈阿密,这对一些人来说可能是一个惊喜迈阿密市场表现非常好,但是那个市场和银行拥有的房产仍有很多困扰,银行没有卖出你有奥兰多,坦帕和棕榈Bay,佛罗里达州特伦顿,新泽西州萨凡纳,乔治亚州杰克逊维尔,佛罗里达州这里有一个主题新泽西州和佛罗里达州有一个漫长的丧失抵押品赎回权的过程他们在处理其他州已经处理过NP的许多苦难方面都很落后:我很惊讶看到马里兰州和康涅狄格州排在前十位这些司法取消抵押品赎回权的状你会认为这些社区在就业和工资方面会很强,因为目前银行和政府的实力,而不是被取消抵押品赎回权所困扰JM:这两个都是司法取消抵押品赎回权的国家,两者都通过止赎调解立法,要求银行去通过与房主进行一定程度的调解,然后取消赎回权虽然这是善意的,但它所做的是延长那些州的高度窘迫水平马里兰州与北弗吉尼亚相比看起来非常有趣它们是一个完全不同市场的故事

陷入困境弗吉尼亚州已经大部分解决了它的困境而市场已经吸收了它,而在马里兰州,它仍然在那里挥之不去NP:我知道加利福尼亚州的人们在两年,三年甚至四年内没有支付抵押贷款 令人惊讶的是,在他们不得不将他们送回银行之前,人们可以在一些州家里停留多长时间JM:绝对正确我们从经纪人那里听说,甚至有5年以上的房主都没有付款我活着在加利福尼亚州,我在我的街道上有一个我在RealtyTrac上跟踪的,在2010年进入取消抵押品赎回权

直到2014年它才被取消抵押品

该银行已经将其列出待售,但是它们已经高估了它有人在等待着进入并得到一个关于该物业的优惠NP:您对2015年房地产的预测是什么

JM:关于取消抵押品赎回权我们已回到基准市场这是一个很好的起点我们已经看到过去两年房价大幅上涨自3月触底以来,全国房价上涨了35% 2012年我们认为房价升值将会放缓,许多人会将其解释为市场疲软对我们而言,这意味着市场正常化,价格可持续升值我们看不到另一波的另一个巨大风险取消抵押品赎回权,2015年经济没有出现某种冲击NP:可负担性如何

JM:可承受性已经成为许多领域的一个问题这是2015年国际投资者,现金购买者和对冲基金投资者关注的问题,他们购买了出租房产,他们推高了价格,因此对于传统买家来说太贵了 - 第一次购房者在这一点上跳

我们需要他们加入NP:千禧一代正在为我们几十年前看到的工资而努力,而像住房这样的大件物品的开支已经翻了四倍我想知道他们怎么能买到任何东西他们拥有一个家甚至可能代

JM:许多千禧一代没有相同的动力来拥有一所房子浪漫的冲走了他们看到他们的朋友和父母在房地产市场上度过了艰难的时期,所以他们不会那么迷恋这个过程除了可支付性之外,有一天这些人将不得不做出生活选择现在,这不是他们倾向于Daren Blomquist的生活选择:几周前我们实际上做了一项研究,表明千禧一代正在转向价格最便宜的市场那里有很多经济实惠的市场,但是千禧一代正在向海岸转移,那里的租金相当难以支付

但房价甚至比租用NP还要便宜:我听到一些疯狂的故事,一些Google员工居住在他们的车和使用Google淋浴,睡觉的双层床和自助餐厅,因为他们无法负担在硅谷和旧金山租房或拥有的费用说到负担能力,你有什么成功的策略对于那些人正在购买陷入困境的机会

JM:首先,你必须明白你可以获得很大的折扣,但通常会有一些理由让你需要承担这种折扣你将要承担问题属性要么房主需要一个解决方案,或者房产需要一个解决方案 - 或两者兼而有之,这意味着在个人层面上与人打交道,并帮助他们解决问题你需要确保在考虑这些问题时考虑到这些问题

您提出要约以及当您正在修复该房产时请查看数据来源,例如RealtyTrac,以查找未在MLS NP上列出的待售房产:有些人会想购买和翻转这是一个好主意市场

JM:现在不是一个很好的时机,因为房价升值正在放缓当你没有20-30%的房价升值时这只是有点风险这个策略现在是最好的,考虑到房价的动态市场,是买入和持有策略,因为有那么强烈的租赁需求,你可能会有一个相对容易的时间获得出租的物业与大多数市场现在可用的价格,取消沿海难以承受的市场,您可以获得良好的租赁物业回报,也许在几年内,您可以获得升值利用所有这些千禧一代和这个市场中的其他重要元素,七百万房主在最后一个房子里失去了家园七年,谁不能买房,并被迫在短期内成为租房者进入市场动态 NP:除非这些被取消抵押品赎回权,否则信贷受压迫的个人会获得一些现金JM:好点这仍然是关于融资准备好快速融资很重要你仍然可以为这些取消抵押品赎回权提供资金,就像你正常购买一样实现什么你负担得起很重要,就像在正常交易中一样,与当地代理商合作,可以帮助你购买这些不良房产,并帮助你处理陷入困境的房主NP:尽职调查过程是否相同止赎

JM:我们使用预勤这个词你必须做你的功课那是它是一个苦恼的财产还是任何其他财产有很多很棒的网站可以动态提供信息有一个名为HomeFactscom的网站,我们供电,提供了很多很棒的信息在正常的过程中,你有很多时间如果你在法院的台阶上,你的时间会少很多所以,你必须使用所有的工具,带来所有的技术你带来了很多信息,但也建立了一点填充说:“我将承担一定的风险,所以如果我付出的话,我会给予10%的折扣

这是一个正常的过程“建立一些未知的NP:你的商业计划的核心是什么

JM:我们对数据感到兴奋我们正在为拥有大数据的大公司提供支持,以便他们能够做出正确的决策,然后我们将这些数据降低并帮助个人用户使用它我们面临的挑战是如此多的信息,但你如何让那些正在购买他的第一所房子的人消化

你正在收集数据,然后你就加入了一些爱达伦真的很擅长NP:为此,你有一个免费的房主友好的信息视频,“7个购买丧失抵押品赎回权的秘密”在你的主页上是否有什么我没有问过你想要突出或提及

DB:我们看到的一个趋势是,聪明的投资者不仅仅看到取消抵押品赎回权作为机会他们走出去并找出可能是好机会的其他场外物业即使在这个信息时代我们拥有技术指尖,他们走出去敲门与人交谈与可能有动力出售的房主建立关系他们可能不会被取消抵押品赎回权,但他们可能有动力去出售这是下一次演变,作为取消抵押品赎回权市场机会越来越有限在接下来的几年里,它将处于一个更正常的历史水平所以,只要有创造力和思考,你作为买家或投资者如何能够找到机会,甚至采取视角如何找到处于问题状态并帮助他们的人,并在同一时间为自己寻找房产JM:数据将使市场成为一个更具流动性的市场属性是goi值得注意的是,他们需要的是情境性事物,如遇险或人们的个人动机将成为等式的一部分,但不是一个因素,因为数据透明度有助于事物更具流动性和流动性